愔愔坊陌人家，定巢燕子，归来旧处。

章台路，还见褪粉梅梢，试花桃树。愔愔坊陌人家，定巢燕子，归来旧处。

黯凝伫，因念个人痴小，乍窥门户。侵晨浅约宫黄，障风映袖，盈盈笑语。

前度刘郎重到，访邻寻里，同时歌舞。惟有旧家秋娘，声价如故。吟笺赋笔，犹记《燕台》句。知谁伴、名园露饮，东城闲步？事与孤鸿去。探春尽是，伤离意绪。官柳低金缕。归骑晚、纤纤池塘飞雨。断肠院落，一帘风絮。

这首词虽是怀旧之作，但描写十分细腻，结构也缜密，且将写景、叙事、抒情融为一体，有很强的艺术魅力。上片写故地重游。漫步章台路，观梅树梢头褪了红粉，初绽的桃花上了桃树。繁花街巷歌舞人家一片寂静，往日筑巢定居的燕子，返回到旧日居处，她呢，归向何处？由此“寻旧”引出中片的“怀旧”。中片忆念伊人，写初遇第一印象。乍见她窥探门户，大清早浅浅涂了鹅黄，扬起挡风的红袖，轻盈盈笑语如珠。下片抒发对旧日的怀念和今日孤寂怅恨的伤感。“惟有”、“如故”见伊人品艺超群、声誉不减，旧时的邻里尚在，而恋人已离去，悠悠往事，不胜沧桑之感。“吟笺”二句，追怀往日词人吟诗撰文，赠给她的“燕台句”。“知谁伴”三句，猜想对方近况，而今不知她陪伴着谁到名园露天饮酒，东城闲游漫步。“事与孤鸿去”，一笔将往事扫空，转回现实，探寻春色满目都是伤心离别的意绪。末以景结情，呼应开篇，余音袅袅，令人伤感。